miércoles, noviembre 29, 2006

Movilizacion a la Legislatura porteña

INFOBAE.COM
Vecinos de distintos barrios de la Ciudad protestarán a partir de las 12 con un "barbijazo", para oponerse al inminente levantamiento de la norma que suspendió las obras en edificios
Vecinos de barrios porteños repudiaron el anuncio del ministro de Planeamiento y Obras Públicas porteño, Juan Pablo Schiavi, quien afirmó que en algunas zonas de la ciudad la suspensión de nuevas obras será levantada antes de los 90 días fijados y anunciaron para este mediodía un "barbijazo" en la Legislatura. "A muchas obras las vamos a liberar antes" de los tres meses decretados, dijo el funcionario ayer al mediodía durante un almuerzo en la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), que reunió a desarrolladores, constructores e inmobiliarios en un hotel de la ciudad de Buenos Aires."Repudiamos las declaraciones. Son justamente lo contrario de lo que pedimos mediante el 'ruidazo'. Pedíamos el mantenimiento, la evaluación de impacto ambiental y la presentación de propuestas normativas", afirmó Gustavo Desplats, vecino de Caballito.Javier Recot, de la Asamblea Bernal Unido, dijo a Télam que "evidentemente la presión que han tenido los constructores sobre el gobierno ha sido muy fuerte" y la gente "ha quedado muy desilusionada con la medida, de la que se esperaba que surgiera al menos un estudio de impacto ambiental".Hoy a las 12 habrá una protesta frente a la Legislatura porteña: los vecinos irán con barbijos y manifestarán su apoyo a un proyecto de planeamiento urbano impulsado por la legisladora Beatriz Baltroc.La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por el Gobierno en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos.La medida rige para zonas de alta densidad habitacional -zonificaciones R2A, C3 y E- en Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo y Villa Pueyrredón y en Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

REVISTA PARA TI

Auge y polémica de la construcción
B.A, ¿se va para arriba?

Como un sinónimo de progreso, centenares de torres altísimas inundaron Buenos Aires en estos últimos años. Sin embargo, vecinos de seis barrios porteños salieron a la calle para protestar contra las consecuencias de un crecimiento descontrolado y desigual. Con las constructoras e inmobiliarias en su contra, los porteños quieren ser escuchados a la hora de decidir en qué se convertirá su ciudad en el futuro.
Con una rapidez poco frecuente, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires reaccionó frente a las protestas vecinales por el crecimiento desmedido de la construcción al decretar, el lunes pasado, la suspensión por noventa días de los permisos para edificar. La medida, que fue tomada por el jefe de gobierno, Jorge Telerman, afecta a Caballito, Villa Urquiza, Coghlan, Nuñez, Palermo y Villa Pueyrredón. Estos seis barrios porteños están calificados como zonas de alta densidad: la cantidad de metros cuadrados aumentó a un ritmo de 2 % anual (la media histórica es de 0,5 % por año). En esas áreas se concentró el 44 % del total de las autorizaciones otorgadas en toda la ciudad. Mientras constructores y arquitectos ya están en pie de guerra, y argumentan que la medida de Telerman es un “corralito urbano”, los vecinos de estos barrios sostienen que la ciudad está viviendo un desarrollo desequilibrado. “Según un informe reciente de una consultora inmobiliaria, durante el primer semestre de 2006, el gobierno de la ciudad autorizó la construcción en altura de 1.083.379 m2. Esta cifra es un 45 % más que en el mismo período de 2005. Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Puerto Madero y Belgrano, en ese orden, concentraron el 44 por ciento de la superficie aprobada, con 477.543 m2 en total. De ellos, 93.198 m2 –casi el 20 %– corresponden a Villa Urquiza”, apunta Marcelo Benini, de El Barrio, un periódico de esta última zona, que viene denunciando el auge de las torres con el consiguiente colapso de los servicios y el impacto ambiental. Gustavo Desplats, consejero barrial y presidente de la Proto Comuna Caballito, agrega: “Junto con Puerto Madero, estos barrios concentran el 70 % de la construcción. Caballito, que representa el 3 % de la superficie de Buenos Aires, recibió en los primeros ocho meses de 2005 el 15,4 % de la inversión; y hay otros barrios, en general los ubicados al sur, que representan el 5 % de la construcción. Según el Plan Urbano Ambiental –la ley marco que regulará la construcción pero que todavía no se aprobó–, la Ciudad tiene 7 km2 vacíos y, por el otro, una densificación injustificable en algunos barrios. No es normal vivir en ‘Hong Kong’ cuando hay espacio en otras zonas. Lo normal es buscar un desarrollo equitativo de todas las áreas”. Nuevos vecinos Que en la actualidad muchos vecinos de Capital no puedan ver el sol en ningún momento del día quizá se deba a que las ciudades, como suele decir el arquitecto Clorindo Testa, “son organismos vivos que crecen a pesar de las personas”. En Belgrano saben lo que es vivir a la sombra de las torres. Según Luis Grossman, arquitecto y columnista de Arquitexturas, del suplemento de Arquitectura de La Nación, “las torres, como recurso arquitectónico urbano, provocarán la muerte de la ciudad”. Grossman cree, además, que las que tienen amenities (con gym, tenis, lavadero, sauna y piscina, entre otras) crean ghettos: todos los problemas quedan resueltos ahí adentro y ya no es necesario salir a la calle. Caballito –con trescientas cincuenta y un manzanas– ya tiene cien edificios de entre ocho y dieciséis pisos que están a la venta; están en construcción otros ciento cincuenta más, de entre nueve y treinta y seis pisos; y se calcula que en los ciento cincuenta lotes que están vacíos pronto habrá más edificios. “Caballito es el lugar con mayor densidad de la Argentina. Tenemos casi 30 mil habitantes por km2, cuando la media de Buenos Aires es 15 mil. Hoy viven 190 mil vecinos y nuestros cálculos indican que se incorporarán entre 35 y 40 mil más: ¡seremos 230 mil!”, asegura Desplats, quien preside una organización vecinal cuya movilización ha logrado la prohibición de la demolición y la construcción en dieciséis manzanas del barrio. A Villa Urquiza ya lo llaman “el nuevo Caballito”. El aumento de población ha sido exponencial en estos últimos años, en especial debido a la inminente llegada de la Línea B de subte (Alem-Los Incas), en Triunvirato y Monroe. Según cuenta Benini, “en una manzana donde hasta hace unos meses vivían unas cincuenta familias, hoy lo hacen doscientas cincuenta. Esto implica una mayor ocupación de los espacios públicos por parte de los automóviles y la desaparición de los espacios verdes correspondientes a jardines y parques de las casas demolidas”. El mapa y la escenografía de Palermo cambiaron gracias al boom inmobiliario hacia lo alto. “Hay hasta dos torres por manzana, algunas de más de treinta pisos. Teniendo en cuenta que en Palermo viven 225 mil habitantes, la proyección no es nada alentadora”, señala Luis Petcoff, secretario de prensa de la Asociación Vecinal Lago Pacífico, una de las tres ONG’s de Palermo. Y pone un ejemplo: “En Costa Rica y Nicaragua habrá dos torres de cuarenta y cinco pisos y doscientos departamentos de 1.800 dólares el m2. Calculando cuatro miembros por departamento, tendremos ochocientas personas con uno o dos autos por familia en una manzana. ¿Qué pasaría si doscientos autos salen a la hora pico, ya sea de la mañana o la tarde?”. En toda la Capital, los autos son un problema. “Como en ninguna otra ciudad del mundo, automóviles, camiones y transporte público avanzan hasta el casco histórico. Pareciera que, mientras mejor le va a la economía, peor le va a la ciudad: porque 50 mil autos en la calle se traduce en toneladas de mal humor”, asegura Rodolfo Livingston, arquitecto y autor de Arquitectos de la comunidad y El método. El decreto del gobierno supone que, en el corto plazo, se haga una modificación a la ley 123 de impacto ambiental. La construcción en estos seis barrios porteños, que generaban problemas como la contaminación sonora, porque se trabajaba las 24 horas y hasta los feriados, parecería llegar a su fin. Telerman reglamentaría la ley de ruido –nunca se llevó a la práctica–, que permite construir en el horario de 7 a 22 horas y sólo en los días hábiles. Bajo tierra “Las cloacas de Caballito Sur son de 1911; las del Norte, de 1912. Cuando las hicieron, no vivían acá las 190 mil personas que viven hoy”, explica Desplats. Al ser propiedades de alta categoría, las nuevas edificaciones multiplican por quince o por treinta el consumo promedio del barrio: “Más heladeras, más televisores, más jacuzzis y losas radiantes generan un problema en la infraestructura primaria”, dice Desplats. Según él, dos veces por semana, un camión tiene que ir a Honorio Pueyrredón, entre Neuquén y A. Gallardo, a destapar los sótanos, porque se desbordan las cloacas. A una cuadra de esa intersección, en Felipe Vallese y Colpayo, se están construyendo dos torres de 140 metros, cuyos valores de venta oscilan entre los 80 mil y los 200 mil dólares (treinta y cuatro pisos y cuatrocientas setenta y seis unidades funcionales para un promedio de 1.900 personas). “Nadie toma conciencia que, dentro de dos años, esos propietarios tendrán que bajar a arrojar sus heces en bolsas a un repositorio, porque habrá colapsado el sistema”, dice el consejero de Caballito. En Palermo, se potenciaron los problemas de inundación y además hay filtraciones por las napas freáticas. Pasado, identidad y futuro Históricamente, la ciudad de Buenos Aires nunca vivió un crecimiento desmedido. “Desde hace cincuenta años, la ciudad tiene la misma cantidad de población de 3 millones de habitantes casi inmodificable. Comparada con otras ciudades, como San Pablo o el D.F., ha tenido cierta mesura”, apunta Grossman. Hasta que el boom de la construcción hizo evidente las fallas del sistema. “El código vigente, hecho hace treinta años, permitió una modificación en las alturas y los volúmenes para construir en la ciudad”, comenta Desplats, quien –junto con las demás organizaciones vecinales– intenta presentar, mediante el modo de la iniciativa popular, un proyecto de modificación al Código de Planeamiento Urbano y al de Edificación, dos instrumentos del Plan Urbano Ambiental. “El Código de Planeamiento, que regula la construcción, nunca tuvo en cuenta a los vecinos. Debido a intereses de todo tipo, se producen excepciones: se construyen torres donde, según la ley, está prohibido. Acá, la corrupción está a la orden del día”, sentencia Petcoff, de la asociación palermitana Lago Pacífico. Hernán Andrade, coordinador del grupo de vecinos de Parque Chas, cuenta que, según el Código, en su barrio está prohibido construir torres. Sin embargo, una modificación que se hizo en 2000 permitió la edificación sobre Avenida de los Incas, una avenida ancha rodeada de casas bajas. El pedido popular tendría eco ahora: Telerman promovería ámbitos de debate con los vecinos para ver qué modelo de edificación prefieren.Desplats dice: “Hoy, la planificación beneficia a las constructoras y los monopolios inmobiliarios. Y es difícil luchar contra un edificio cuyo precio total de venta es de 36 millones de dólares; sin embargo, queremos pelear por una medida que mejore nuestra calidad de vida”. En un contexto signado por la fuerza del mercado, los especialistas sugieren que es la fuerza de la gente la que podrá lograr cambios, como cuando los parisinos se levantaron en contra de la famosa torre de Montparnasse y evitaron más construcciones. “Perdemos nuestra identidad y la gente no se da cuenta. En Palermo ya poco queda del barrio de Cortázar o Borges. Hay vidrieras que ocupan el ancho de los edificios, y sólo mirando hacia arriba se adivina la fachada que tuvo”, señala Petcoff. Los vecinos –que bregan por la elaboración de planes de crecimiento armónico y a largo plazo– quieren dejar en claro que no están en contra del progreso. En palabras de Benini, de Villa Urquiza: “No nos oponemos al desarrollo de la propiedad horizontal ni de la apertura de negocios. Es más, los alentamos. Sólo que creemos que el crecimiento debe ser equilibrado”. Es que, como dice Grossman, “ninguna ciudad puede crecer si es una momia. Los tejidos tienen que regenerarse”. Así como el crecimiento es irreversible, éste debería hacerse redefiniendo algunos conceptos. “La palabra economía, que ha manejado los booms inmobiliarios y privilegiado a inversores, proviene del griego y significa distribuir con acierto. En una ciudad, el progreso inteligente debería estar ligado, sería distribuir con equidad. Sólo así será económico”, concluye Livingston.

Vecinos con barbijos protestaron en la legislatura por crisis urbanística

GENTE BA 29 de noviembre

Vecinos de barrios porteños, en especial de Caballito, realizaron ayer una protesta con barbijos en sus rostros en la Legislatura, para rechazar la instalación de nuevas torres y reclamar la sanción de leyes que regulen la actividad inmobiliaria. Integrantes de la denominada ProtoComuna de Caballito, de Coghlan, San Telmo y otras zonas de la Ciudad asistieron a una reunión de los diputados que integran la Comisión de Planeamiento Urbano del deliberativo comunal, a quienes presentaron sus reclamos.La protesta se produjo mientras el gobierno porteño no descartaba modificaciones al decreto original que frenó el otorgamiento de permisos de construcción, tras la fuerte resistencia que generó en el sector empresario y gremial. Los manifestantes exigieron a los diputados la sanción de leyes que "frenen la construcción de torres", al tiempo que advirtieron sobre "una dinámica especulativa que dañará" a los barrios."Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio", advirtió el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats. "No estamos en contra de la construcción, estamos a favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional", dijo, tras lo cual agregó que "la dinámica especulativa dañará a la Ciudad" y reclamó a los diputados "limitar" esas supuestas maniobras "con leyes que nos den mejor calidad de vida".Ante la Comisión parlamentaria de Planeamiento Urbano también intervino Mariela Solecio, representante del Centro de Estudiantes de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA, para denunciar que "se están produciendo consecuencias tales como paredes rajadas, baja presión de agua, ruptura de cañerías y cortes de luz".A su turno, Ana Meldrick, del barrio de San Telmo, anunció el comienzo de un plan de lucha con el fin de eliminar el tránsito pesado del Casco Histórico, ya que "las vibraciones producen el resquebrajamiento y la caída de balcones, así como contaminación visual y auditiva".Mónica Ruggero expuso las inquietudes por la preservación del barrio de Coghlan ante la comisión que presidió el diputado Alvaro González, de la que participaron Florencia Polimeni, Diego Santilli y Rodrigo Herrera Bravo, entre otros legisladores kirchneristas y de otros bloques.González, titular de la Comisión de Planeamiento, explicó a DyN que fueron recibidos los planteos de los vecinos, pero "se les aclaró que no se puede hacer cualquier cosa, porque hay normas y procedimientos que deben respetarse."Hay una urgencia que nosotros aceptamos, pero deben saber que cualquier modificación al Código de Planeamiento que están pidiendo requiere doble lectura, audiencia pública y otros pasos que requieren tiempo y sólo podrán cumplirse a partir del año que viene", concluyó González.En el ámbito del gobierno comunal, según se pudo saber, no se descartaba avanzar con cambios y una virtual flexibilización del decreto de congelamiento de la actividad de la construcción en los seis barrios más densamente poblados. Fuente. DyN 29/11/06

TORRES POLÉMICAS

NOTICIAS URBANAS 29 DE NOVIEMBRE

Por la construcción, vecinos en la Legislatura
Vecinos de Caballito pidieron a la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña, presidida por Álvaro González, que frene la construcción de torres. Advirtieron sobre una dinámica especulativa que dañará a la Ciudad. Solicitaron una pronta respuesta legislativa a la problemática
Por María José Pérez Insúa
Vecinos de los barrios de Caballito expresaron este martes al mediodía su preocupación a raíz de la construcción de megatorres en la zona, ante la Comisión de Planeamiento de la Legislatura, presidida por Álvaro González. "Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio" advirtió el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats. "No estamos en contra de la construcción, estamos a favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional", dijo. "La dinámica especulativa dañará a la Ciudad y ustedes - dirigiéndose a los legisladores - son quienes tienen que limitarla con leyes que nos den mejor calidad de vida".Al comenzar su breve intervención, Desplats explicó que acompañarán en las próximas reuniones a los diputados con los reclamos que desde hace cinco meses se vienen expresando en la calle. "Hoy realizamos el Encuentro con barbijos" en alusión al implemento que cubría el rostro de los manifestantes dentro de la sala Arturo Jauretche. También hizo público el apoyo a algunas iniciativas en tratamiento legislativo, a las que exhortó sancionar con rapidez.Ante la Comisión parlamentaria de Planeamiento Urbano y utilizando los 30 primeros minutos que a ese efecto concede el reglamento, también intervino Mariela Solecio, representante del Centro de Estudiantes de la Facultad de Filosofía y letras de la UBA: "Se están manteniendo las ganancias de las empresas inmobiliarias y constructoras que vienen a usurpar los espacios verdes de los vecinos", aseveró. "Estamos a favor de la construcción de viviendas acordes a las necesidades de los vecinos y no de una elite que puede pagar hasta 2 mil dólares el metro cuadrado". La joven denunció también que se están produciendo consecuencias tales como paredes rajadas, baja presión de agua, ruptura de cañerías y cortes de luz.
Una reciente resolución judicial impide al Gobierno porteño otorgar nuevos permisos para construir torres en 16 manzanas, pero no imposibilita que se continúen con obras iniciadas. Por otra parte, dos edificios de 32 pisos se proyectan levantar en las manzanas de Rojas, Vallese, Colpayo y Aranguren.Ana Meldrick, del barrio de San Telmo, a su turno, anunció para mañana el comienzo de un plan de lucha con el fin de eliminar el tránsito pesado del Casco Histórico. "Las vibraciones producen el resquebrajamiento y la caída de balcones, así como contaminación visual y auditiva", graficó.Finalmente, Mónica Ruggero expuso las inquietudes por la preservación del barrio de Coghlan.
De la reunión presidida por el diputado Álvaro González participaron Juan Manuel Olmos, Beatriz Baltroc (Frente para la victoria), Florencia Polimeni (Guardapolvos blancos), Diego Santilli, Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), Rodrigo Herrera Bravo (Frente compromiso para el cambio) y Carlos Lo Guzzo (UCR).Al cabo del encuentro se firmaron los despachos de varios expedientes, entre ellos la afectación a Distrito Área de Protección Histórica -APH- de la estación Coghlan ex FCGBM y su entorno así como el polígono del Barrio Emilio Mitre delimitado por la calle homónima, Valle, Del Barco Centenera y Avenida Pedro Goyena. Además se prestó acuerdo al proyecto sobre Teatros Independientes y a una iniciativa para reemplazar los vidrios en los lugares comunes de las escuelas privadas.

SUPLEMENTO ARQUITECTURA LA NACION

Arquitextos

Todo tiene un límite, pero... ¿quién lo pone?
A veces, sobre todo en días de fin de semana, recibo el llamado tempranero de un amigo que vive desde hace muchos años en una torre de Belgrano, en la calle José Hernández. Me saluda, me pregunta por la familia y, para mi asombro, me consulta "cómo pinta el día". Porque mi amigo, que habita en el quinto piso de un rascacielos de 25, rodeado por otras torres a las que miran sus aberturas, no alcanza a ver el cielo: sólo ve ventanas y balcones.
Esa es la consecuencia de una indiscriminada invasión de edificios de perímetro libre (llegan a ser 10 o más por manzana, lo que es un desatino urbano) en un vecindario que siempre se caracterizó -y fue motivo de orgullo- por su contacto con las arboledas y el firmamento.
La proliferación de torres parece rebasar los límites de la prudencia urbana. Y atención, aquí no me refiero sólo a las demandas en la provisión de servicios (agua potable, energía eléctrica, desagües pluviales y cloacales, gas, telefonía, TV por cable), sino a las vistas, la presencia del cielo y algo que nuestros reglamentos todavía no han tocado: las sombras. Hay noticias de la aplicación del así llamado "impuesto a las sombras", y un amigo que trabaja en Londres debió reducir en dos pisos la altura de un edificio de departamentos (que no es torre) porque un vecino reclamó por la sombra que esa nueva construcción proyectaría sobre su casa y su jardín. Rever los reglamentos Resulta que gracias a la inoperante actuación de la Legislatura de la Ciudad Autónoma, que tiene retenido el dictamen acerca del Plan Urbano Ambiental (PUA), la presentación de nuevas construcciones en altura no reconoce más límites que los que impone el código en vigencia, el que ciertamente no está preparado para encarar una situación como la actual. Por eso la decisión del jefe de Gobierno de la Ciudad, licenciado Jorge Telerman, de postergar por decreto la aprobación de nuevas torres en diversas zonas de la ciudad comporta -aunque esto me gane la enemistad de colegas y empresarios- una resolución válida para examinar el estado de los reglamentos y los alcances de las limitaciones que nuestra ciudad requiere.
En un libro de Paul Virilio (pensador francés que es, además, arquitecto y urbanista) recientemente aparecido, subrayé esta afirmación del autor: Cada ciudadano es un urbanista que se ignora . Me parece que no se debe subestimar, desde la atalaya de los expertos, la reacción de los vecinos. En algunos diarios españoles ya existe una volanta que define claramente una modalidad (que ciertamente no es nueva): Corrupción urbana . Desde siempre, comprar tierras a tanto la hectárea y venderlas a tanto el metro cuadrado (por las dudas aclaremos que en una hectárea hay 10.000 m2) ha sido un gran negocio. Aquí se reitera aquello de que todo tiene un límite, de modo que los propietarios de parcelas deberán apelar a la prudencia cuando de reclamar se trata. Esto lo dije muchas veces: la ciudad es un fenómeno coral. Y la ciudad democrática debe serlo mucho más, de modo tal que la aparición de solistas puede ser bienvenida (como lo es en una partitura musical) si no malogra la entonación de los coreutas. Otra vez vale lo ya dicho: todo tiene un límite. Por Luis J. Grossman

EL BARBIJAZO A LA LEGISLATURA




edicion impresa 29 de noviembre

En la Legislatura

Proponen restringir las alturas de los edificios

Es para zonas de Palermo y Goghlan

Los diputados de la comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura de la ciudad aprobaron ayer un dictamen sobre dos proyectos de ley que plantean restricciones a las nuevas construcciones en algunas calles de los barrios porteños de Coghlan y Palermo. En el caso de Coghlan, se acordaron las alturas permitidas de construcción en la zona del Hospital Pirovano, donde no se permitirá construir edificios de más de tres pisos, y los legisladores avanzaron en una norma que limita la superficie cubierta de los nuevos edificios. En esa zona tampoco se autorizará la unión de parcelas, para que no se construyan más torres.

En Palermo, sólo se trató un proyecto que cambia la altura permitida para la construcción en el área delimitada por las calles Humboldt, Fitz Roy, Córdoba y Santa Fe. Estas alturas irán decreciendo desde Juan B. Justo hasta la última vereda de Fitz Roy. "Para los frentistas de Humboldt se limitó una altura máxima de construcción de 24 metros (siete pisos) y para Fitz Roy la altura máxima permitida será de 9 metros (dos pisos). Las calles laterales podrán tener un frente de hasta 18 metros (cinco pisos)", dijo a LA NACION, Beatríz Margarita Baltroc, diputada y autora de los dos proyectos.

Ayer, por la mañana, vecinos de Caballito y representantes de distintas asociaciones barriales protestaron contra la construcción de nuevas torres. Esta vez lo hicieron en la Legislatura porteña, donde un grupo de manifestantes se colocó barbijos en el rostro y reclamó la sanción de leyes que regulen la actividad inmobiliaria. La protesta se realizó a 24 horas de que el ministro de Planeamiento y Obras Públicas de la ciudad, Juan Pablo Schiavi, asegurara que en algunas zonas de los seis barrios donde rige la veda de construcción se "liberarán" algunas obras antes de los 90 días. En la Legislatura, representantes de la denominada Protocomuna de Caballito, de Coghlan, San Telmo y otras zonas de la ciudad presenciaron la reunión de la Comisión de Planeamiento Urbano y exigieron a los diputados la sanción de leyes que frenaran la construcción de torres. "Tenemos 30.000 habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40.000 nuevos vecinos de acá a un año y medio", dijo el coordinador de la Asociación Protocomuna Caballito, Gustavo Desplats.

Jesús A. Cornejo

martes, noviembre 28, 2006

BARBIJOS 2


"Barbijazo" contra la construcción de torres

Vecinos se concentraron en la Legislatura porteña -donde se reunió la Comisión de Planeamiento- luego de que el gobierno dijera que pretende reducir el plazo de la veda
Vecinos de barrios porteños se concentraron este mediodía en la Legislatura porteña donde, con la participación de algunos de ellos, se reunió la Comisión de Planeamiento se trató el tema de la construcción de torres en la ciudad. Según un comunicado de la Legislatura el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats advirtió a los legisladores presentes: "Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio. No estamos en contra de la construcción, estamos en favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional".
Liberar. Los vecinos fueron con barbijos para repudiar las declaraciones del ministro de Planeamiento y Obras Públicas de la ciudad, Juan Pablo Schiavi, consignadas ayer por la agencia Télam. "A muchas obras las vamos a «liberar» antes", dijo ayer Schiavi durante un almuerzo organizado en un hotel céntrico por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).
De la reunión presidida por el diputado Álvaro González participaron Juan Manuel Olmos, Beatriz Baltroc (Frente para la victoria), Florencia Polimeni (Guardapolvos blancos), Diego Santilli, Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), Rodrigo Herrera Bravo (Frente compromiso para el cambio) y Carlos Lo Guzzo (UCR). Respaldo a Baltroc.
Esta mañana, antes de la protesta los vecinos dijeron a LANACION.com que se movilizaron para apoyar el proyecto de la legisladora Beatriz Baltroc, que modifica los códigos de Planeamiento Urbano. "Nuestra intención es que se evalúen los proyectos de los diputados Baltroc y Olmos, que fijan límites de altura para las construcciones sobre avenidas y calles, y de Gramajo, que propone suspender las obras hasta tanto no se hagan estudios de impacto ambiental", informó Mario Oybin, miembro de la asociación S.O.S Caballito.
Obras paradas. La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por Telerman en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos. La medida rige en seis barrios de alta densidad habitacional: Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo, Villa Pueyrredón y Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

BARBIJAZO

28 DE NOVIEMBRE

Vecinos que se oponen a la construcción de torres protestan en la Legislatura
Realizarán un "barbijazo" para repudiar las declaraciones del ministro de Planeamiento y Obras Públicas, Juan Pablo Schiavi, así como para dar su apoyo a proyectos para modificar el Código de Planeamiento Urbano.
La Ciudad
Vecinos de barrios porteños repudiaron ayer el anuncio del ministro de Planeamiento y Obras Públicas porteño, Juan Pablo Schiavi, quien afirmó que en algunas zonas de la ciudad la suspensión de nuevas obras será levantada antes de los 90 días fijados y anunciaron para este mediodía un "babijazo" en la Legislatura. "A muchas obras las vamos a liberar antes de los tres meses decretados, dijo Schiavi en la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), que reunió a desarrolladores, constructores e inmobiliarios en un hotel de la ciudad de Buenos Aires. "Repudiamos las declaraciones. Son justamente lo contrario de lo que pedimos mediante el 'ruidazo'. Pedíamos el mantenimiento, la evaluación de impacto ambiental y la presentación de propuestas normativas", afirmó Gustavo Desplats, vecino de Caballito. "Pero ahora el ministro nos contesta con esta medida extemporánea. De todos modos se corresponde con sus dichos de que el crecimiento concentrado es normal", continuó. "El Ejecutivo debe presentar alguna ley que solucione el problema de localidad ambiental", indicó Desplats, quien aseguró que aunque tiene "confianza en la administración de Telerman, el ministro es una especie de punto bajo del gabinete". "No sé a quién está representando. No tiene el mismo signo ideológico que el resto del gabinete. Si ésta es la línea de Telerman no vamos a estar de acuerdo, pero si Schiavi está contradiciendo las medidas del jefe de gobierno tendrá que presentar su renuncia", consideró. Representantes barriales del Gran Buenos Aires que también rechazan la construcción "indiscriminada" de edificios, respondieron en esta misma línea a las declaraciones de Schiavi. Javier Recot, de la Asamblea Bernal Unido, dijo a Télam que "evidentemente la presión que han tenido los constructores sobre el gobierno ha sido muy fuerte" y la gente "ha quedado muy desilusionada con la medida, de la que se esperaba que surgiera al menos un estudio de impacto ambiental".
Hoy a las 12 habrá una protesta frente a la Legislatura porteña: los vecinos irán con barbijos para repudiar las declaraciones de Schiavi y apoyar, entre otros proyectos, el de la legisladora Beatriz Baltroc, que modifica los códigos de Planeamiento Urbano, informaron representantes barriales.
La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por Telerman en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos. La medida rige para zonas de alta densidad habitacional -zonificaciones R2A, C3 y E- en Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo y Villa Pueyrredón y en Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

lunes, noviembre 27, 2006

MAS DEL RUIDAZO



“Lo que pedimos es una modificación del código de planeamiento urbano de la Ciudad que limite la capacidad de construir en las zonas que tienen una gran densidad poblacional y que promueva de manera mucha más efectiva y directa el crecimiento de las zonas que están recibiendo muy poco flujo de inversiones en la Ciudad”
24/11/2006 Gustavo Desplats, vecino de Caballito. En diálogo con Marcela Salleras, Gustavo Desplats, vecino de Caballito afirmó “mucho se está hablando de un boom inmobiliario y de un gran año de crecimiento de la industria de la construcción de la ciudad, pero el que camina se da cuenta que el gran boom esta concentrado en 10 11 barrios de la ciudad y en realidad 8 de ellos concentran el 70 por ciento de todo lo que se construye” y agregó “tenemos 22 barrios que entre todos suman el 5 por ciento de todo lo que se construye. Tenemos un punto clave, Caballito que en solamente 7 kilómetros cuadrados, el 3 por ciento de la superficie han concentrado el 15.4 por ciento de toda la construcción de este año. Eso implica que entre Caballito y el promedio de esos barrios es de 50 veces más”. Por Radio El Mundo, el vecino explicó que pretenden que los emprendimientos “si son de alto impacto” también pasen por una evaluación ambiental. “En Caballito hay 100 edificios en venta entre 8 y 16 pisos tenemos 150 en construcción de entre 8 y 36 pisos y tenemos por otro lado otros 150 que estaban preparados para ser construidos. En caso de ubicarse completamente y de no modificarse este tema de la construcción vendrían a nuestro barrio de acá a un año un premio de 40.000 nuevos vecinos al barrio mas poblado de la republica argentina, lo cual es una paradoja” indicó. Por último Desplats afirmó “la única manera de conseguir soluciones para esta gran urbe es poder pensarla íntegramente que haya un organismo que pueda tener la capacidad de solucionar los problemas ambientales y de infraestructura del área metropolitana de Buenos Aires”.

domingo, noviembre 26, 2006

EL 28 A LA LEGISLATURA EN BARBIJOS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
El martes 28. A las 12 horas. En Perú 160.
BARBIJAZO en la Comisión de Planeamiento Urbano
de la Legislatura de la Ciudad.
Por la sanción de los proyectos que mejoren la calidad de vida
de los vecinos de Caballito.

Saludos.

Gustavo Desplats
Coordinador PROTO COMUNA CABALLITO

Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901

REPERCUCIONES DEL RUIDAZO

TERRA
Problemas para el tránsito
Ruidosa protesta contra las torres en barrios porteñosVecinos de Caballito, Villa Urquiza, San Telmo y otros barrios porteños realizaron una ruidosa protesta con cortes de calles incluidos para reclamar que se suspenda la construcción indiscriminada de edificios.

http://www.terra.com.ar/canales/informaciongeneral/150/150243.html

PAGINA12
Se viene el ruidazo
Más de 70 asociaciones vecinales de la Capital Federal y el gran Buenos Aires harán esta noche un "ruidazo" en rechazo de la construcción de edificios en torre y para exigir a las autoridades locales la participación ciudadana en la elaboración de las políticas que regulen este tipo de emprendimientos.

http://www.pagina12.com.ar/imprimir/diario/ultimas/20-76647-2006-11-23.html

INDYMEDIA
RUIDAZO EXITOSO
http://argentina.indymedia.org/news/2006/11/465633.php

LA NACION
Los vecinos protestaron con un "ruidazo"

Se reunieron en las principales esquinas de los barrios porteños para reclamar políticas de regulación de la construcción
http://www.lanacion.com.ar/861496

TELAM
Los vecinos hicieron escuchar su “ruidazo” contra las torres
http://200.55.11.237/vernota.php?tipo=N&idPub=44190&id=115176&dis=1&sec=1

AMBITO WEB
http://72.14.209.104/search?q=cache:eXySZK-lFqoJ:www.ambitoweb.com/diario/
noticia.asp%3Fid%3D306875%26seccion%3DInformaci%C3%B3n%2520General+ruidazo+23+torres+caballito&hl=es&gl=ar&ct=clnk&cd=23

INFOBAE.COM
Ruidazo contra la construcción “indiscriminada"
http://www.infobae.com/notas/nota.php?IdxSeccion=1&Idx=287987

CLARIN.COM
Vecinos porteños realizaron un "ruidazo" contra la construcción de torres
http://www.clarin.com/diario/2006/11/23/um/m-01314993.htm



domingo, noviembre 19, 2006

LA AUDITORIA CONFIRMA DENUNCIAS VCINALES



EDICION IMPRESA 19 DE NOVIEMBRE

Polémica por la edificación de torres: informe de la Auditoría General de la ciudad

Denuncian falencias en el control de las construcciones

Las empresas adeudan documentación; el gobierno dice que la situación mejoró

Dos informes realizados por la Auditoría General de la ciudad revelan que funcionan con falencias los sistemas de fiscalización de obras e instalaciones y de interpretación urbanística del gobierno porteño, encargardos del ejercicio del poder de policía y de la inspección de las obras civiles de arquitectura, así como de la interpretación y aplicación de la normativa de planeamiento urbano. Allí se observa que, entre la muestra seleccionada por el equipo de auditoría en 2004, el 94 por ciento de las obras no cumplía con la presentación de todos los planos exigidos, y el 17 por ciento no había presentado ningún plano, es decir, eran construcciones clandestinas. "Acá, el problema es siempre el mismo: el Estado no controla. Lo que hay es una ciudad que está a la deriva. No se están atendiendo las causas estructurales", dijo a LA NACION Matías Barroetaveña, presidente de la Auditoría de la ciudad, respecto del decreto que suspende por 90 días la construcción de edificios en altura en los barrios de Villa Urquiza, Palermo, Caballito, Coghlan, Villa Pueyrredón y Núñez.

Aunque en el gobierno reconocieron que la situación de la Dirección General de Fiscalizaciones, Obras y Catastro (Dgfoc) "no es óptima", afirmaron que es "cualitativa y cuantitativamente mejor" de lo que expresa el informe. Instalaciones Según el relevamiento, el 39% de los expedientes analizados no contaba con los planos de instalaciones eléctricas. "Ninguna de las ocho obras [inspeccionadas] que debieran haber presentado los planos correspondiente al proyecto de los ascensores, cumplió con tal requisito", agrega el estudio, que sostiene que "el 23% no cumplió con la presentación de las condiciones contra incendio, documentación que es exigida en el expediente de obras". "Me parece que hay un descontrol y el gobierno tiene que mirar para adentro", dijo Barroetaveña. En el gobierno explicaron que desde 2004 se trabajó en la incorporación de personal, así como también en la digitalización e intercomunicación entre las distintas áreas de la Dgfoc. "Creo que el porcentaje de obras sin permisos se ha reducido drásticamente. Hay más gente en la calle, además de que se han mejorado sustancialmente los mecanismos de denuncia y detección de irregularidades. Sin embargo, reconocemos que la situación no es óptima. Hay mucho más por hacer", agregó Peña. Para otro informe, la Auditoría relevó el funcionamiento del área de Planeamiento Interpretativo: "En la Dirección General de Interpretación Urbanística (que depende del Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas) se detecta un excesivo requerimiento de consultas al gobierno para autorización de obras por falta de simplificación y transparencia en los procedimientos, y una marcada demora en la resolución de estos expedientes con tiempos promedios de 14 meses". Clausura Un ejemplo de este tipo de requerimiento que no fue comunicado a la Dgfoc pudo verse el jueves pasado en Palermo. Allí, el Ministerio de Gobierno clausuró una construcción por incumplir una intimación a paralizar obras no registradas en planos y, por lo tanto, no permitidas. Tenía la aprobación del área de Interpretación, pero no había presentado los planos correspondientes. Según se supo, los constructores tenían permiso para levantar un edificio de 24 metros, pero, en realidad, proyectaban hacerlo mucho más alto. Aunque la responsabilidad de comunicar estos cambios es del que construye, en el gobierno evaluaron que sería saludable que existiera una comunicación entre las áreas. "No hay un circuito integrado ni una vinculación por sistema. Sería saludable que existiera", reconoció Peña.

Por Laura RochaDe la Redacción de LA NACION

NOS SIGUEN DANDO LA RAZON

edicin impresa 19 de noviembre


"Existe un déficit de infraestructura"

Lo dijo el ministro Juan Pablo Schiavi

A una semana de haber comunicado la decisión de suspender por 90 días la entrega de permisos para construir obras en altura en la ciudad, el ministro de Planeamiento y Obras Públicas, Juan Pablo Schiavi consideró que la medida "está hecha para fortalecer la seguridad jurídica". Según su visión, la ciudad tiene un "déficit de infraestructura que no figura en ningún balance" y por eso cofinanciará con Aguas y Saneamiento Argentinos (Aysa) la construcción de la cuarta cloaca máxima y de una planta potabilizadora para los desechos que genera la ciudad, según adelantó a LA NACION durante una entrevista.
¿Por qué se decidió en este momento suspender la entrega de permisos, cuando el aumento de la construcción es un fenómeno que empezó hace un par de años?-Ya veníamos pensando hace un tiempo en tomar una medida. Cuando nos dimos cuenta de que las cosas se estaban resolviendo en otro de los poderes del Estado, el Judicial [el funcionario se refiere a un amparo que frenó la construcción de viviendas en seis cuadras de Caballito], nos dimos cuenta de que había que intervenir.
-Pero cuando usted asumió, ¿éste era un problema que estaba en la agenda?-Antes de asumir en el Ministerio, trabajaba en el proyecto del Bicentenario, y siempre pensé que la ciudad de Buenos Aires padecía un déficit de infraestructura que no figura en ningún balance. Por suerte, el jefe de gobierno decidió meterse de lleno en el conflicto y no hacer oídos sordos.
-Lo que se necesita para cambiar esta situación es tiempo. ¿Serán suficientes 90 días?-Vamos a empezar a trabajar mañana. Esperamos que esta discusión se extienda lo menos posible.
-¿Por qué decidieron la suspensión?-Creíamos que había que parar, especialmente en estos seis barrios, para poder ordenar la situación. Tal vez de la discusión surja que la normativa no necesita cambiarse; que hay que cambiarla y facilitar la normativa, o diseñar alguna en puntos específicos. En el caso de Aysa, ya se conformó una mesa de trabajo. El jefe de gobierno se comprometió a cofinanciar con la empresa la realización de la cuarta cloaca máxima y de una planta potabilizadora.
-Entonces, ¿era necesario?-Si no lo hubiéramos hecho, no estaríamos pensando en la ciudad del futuro. Yo no puedo pensar la ciudad de 2010 como una metrópoli que tira sus desechos al río sin ningún tratamiento y esa misma agua pasa por la planta potabilizadora y se transporta por la red que sale en las casas de los porteños.
-Usted sabe que hay muchas voces en contra de la medida...-El encuentro con todo el sector de la construcción fue muy bueno. El Estado está concebido para ejercer la autoridad y mediar entre quienes están de un lado y del otro. Esta medida está hecha para fortalecer la seguridad jurídica. Trabajaremos con todos ellos y especialmente escucharemos a los vecinos en los foros. Pero lo bueno de esto es que la discusión salió del ámbito profesional. Este conflicto marcó un punto de inflexión. Y lo mejor es que el tema ahora se discute en la mesa de los vecinos.

OBLIGATORIA LECTURA



sabado18 de noviembre

opinion
Construcción de torres: Ojalá que Telerman mienta

Por Sergio Kiernan


El lunes pasado, el jefe de Gobierno, Jorge Telerman, anunció que iba a suspender los permisos para edificar torres en Caballito, Palermo, Núñez, Coghlan, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón. El decreto salió publicado en el Boletín Oficial de la Ciudad el martes. Pero los reflejos de las constructoras fueron más rápidos: a la vez que le armaban un corte de avenida para protestar, con obreros de casco y todo, presentaron el mismo lunes 14 pedidos de permiso para edificar torres y el martes otros 13, lo que equivale a presentar un mes entero de trámites en 48 horas. Los del lunes seguramente pasarán, porque el decreto no era formalmente válido, pero la avivada del martes puede detenerse, porque ya estaba publicado en el Boletín y valía con toda la fuerza.
Esta pequeña historia muestra la potencia de los especuladores que tienen en sus manos a nuestra ciudad. El flojísimo Código aprobado por una Legislatura de muy bajo nivel permite hacer casi cualquier cosa en casi cualquier barrio, sin tener en cuenta qué dicen los vecinos y sin pensar en elementos básicos como infraestructura, transporte o dónde meter los autos. Es un permiso para llevar a tontas y a locas la población de la ciudad de sus tradicionales 3 millones a 5 millones, subiendo su densidad y creando una urbe donde no alcancen las escuelas, las plazas, las calles y los estacionamientos.
Telerman justificó la suspensión diciendo que hay que mejorar los estudios ambientales, reformar el Código de Planeamiento Urbano y consultar a las empresas de servicios públicos para ver si la infraestructura urbana aguanta semejantes obras. Ojalá que sea mentira, ojalá que Telerman se esté guardando las cartas cerca del pecho y busque una manera de ponerse a la cabeza de los vecinos que ya salieron a la calle para detener las torres.
Es que el problema no son los caños ni la presión del agua. El problema es construir una ciudad compuesta de torres, con las calles transformadas en rajaduras entre paredes de concreto, con muchos miles de personas por manzana. Esa ciudad estará llena de autos y humos, con subtes desbordados y colectivos que tardan horas en ir a cualquier parte. Será una ciudad inmanejable, fea y sucia, donde habrá que coimear para conseguir un pupitre para los hijos. El que vea esto como exagerado que se dé una vuelta por San Pablo, Brasil, que hasta los ’50 era una ciudad afrancesada como Buenos Aires, en los ’60 era un agradable paraíso modernista y para los ’80 era una pesadilla urbana épica. Belgrano, en un mal día, es una muestra de lo que puede pasarnos cuando nos descontrolamos y les entregamos los puntos a los especuladores: un barrio patrimonial y hermoso, quizás el más hermoso que tuvimos, es un bosque de torres sobresaturados de coches.
Ojalá que Telerman sea un buen jugador de truco, mintiendo cuando corresponde, y que esté juntando aliados y munición para frenar el lobby de las constructoras. Si se les anima, mostrará un coraje que no tuvo ningún jefe de gobierno ni intendente de nuestra tímida ciudad.

sábado, noviembre 18, 2006

EL 23 RUIDAZO CIUDADANO



Más de 70 organizaciones vecinales de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires se reunieron en Caballito para coordinar la jornada de protesta del jueves 23 de Noviembre. La misma se denominará “RUIDAZO” y consistirá en actos simultáneos de diferente tipo en Capital y Gran Buenos Aires, entre las 20 y las 20.10 de dicha fecha. Con concentraciones desde las 19 horas.

El Decreto que limita las obras en la Ciudad es el primer paso para resolver el problema, siempre que se inscriba en una solución integral.. Que solo la movilización ciudadana garantiza.

Dicha solución debe girar en torno a los siguientes puntos:

INTERVENCIÓN DEL ESTADO NACIONAL: La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.
SUSPENSIÓN DE OBRAS EN CURSO: las mismas deben suspenderse por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental del conjunto de las obras.
PARTICIPACIÓN CIUDADANA: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados a la planificación urbano – ambiental.
AMBIENTE Y ESPACIOS VERDES: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.

La protesta se realizará en los siguientes puntos de Capital y Gran Buenos Aires:
CABALLITO: Acoyte y Rivadavia.
BERNAL: estación Bernal.
MATADEROS: Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales.
PALERMO: Thames y Santa Fé.
FLORES: Boyacá y Rivadavia.
VICENTE LÓPEZ: frente a la Municipalidad.
VILLA PUEYRREDON: Artigas al 5200.
VILLA DEL PARQUE: Nazarre y Cuenca.
COLEGIALES: Lacroze y Cabildo.
CASTELAR: estación Castelar.
PARQUE CHAS: Av. De los Incas y Triunvirato.
LA BOCA: Brown y Brandsen.
POMPEYA: Boedo y Caseros.
ALMAGRO: Rivadavia y Medrano.
RAMOS MEJIA: Estación Ramos Mejía.
LINIERS lugar a confirmar
VILLA URQUIZA Triunvirato y Monroe
VILLA SOLDATI lugar a confirmar
PARQUE PATRICIOS lugar a confirmar
VILLA LUGANO lugar a confirmar
SAN TELMO lugar a confirmar

En el correr de los días hasta el acto, se incorporarán más lugares de actos y más organizaciones. También se invita al resto de la ciudadanía que adhiera al acto haciendo ruido desde sus casas (bocinazos, silbatos, cacerolazos, etc.), como adhesión a la protesta.

Los asistentes a este encuentro de la RED VERDE CIUDADANA fueron las siguientes organizaciones:
Asociación “BERNAL UNIDO”
Asociación Civil “PARTICIPAR” – Palermo
Vecinos de Plaza Italia – Palermo
Asociación “LAGO PACIFICO” – Palermo
Asociación “PROTO COMUNA CABALLITO”
Casa de los Jóvenes
Vecinos de Ramos Mejía
FEDECAMARA
Asociación “SOS CABALLITO”
Asociación de Vecinos de Caballito Norte
Asociación de Vecinos de la calle VALLE – Caballito
Asociación Sabattini, Caballito
Centro Cultural La Linqueñita Caballito
Grupo “HORNEROS”
Agrupación Martín Fierro
Asociación de Bomberos Voluntarios de La Boca
Libres del Sur
Asamblea Vecinal de Pompeya
Grupo “JOSE MARIA ROSA”
Asociación Civil “VECINOS EN ACCIÓN”
Vecinos Agrupados de Caballito
Asociación San Carlos Norte
Asociación Civil “DON DAR”
Jóvenes de Pie
Vecinos de Vicente López
Asociación de Vecinos de Florida Este – Vicente López
Asociación de Vecinos del Puerto de Olivos
Comedor Comunitario “Oso Cisneros” Caballito
Comisión Rojas 130 Caballito
Grupo “Ex Asamblea del Cid Campeador” Caballito
Grupo “Carlos Ramón Rodríguez” Caballito
Centro de Educación al Consumidor
Asociación Civil “EDU HABITAT”
Asamblea de Vecinos Barrio EL PATO – Berazatégui
Vecinos Autoconvocados de Lanús
Asamblea Vecinal “ARGENTINA”
Asociación Civil “ALAS DEL ALMA”
Barrios de Pie Caballito
Asociación Civil “PARA UNA VIDA DIGNA”
Vecinos de Castelar
Asociación “SOS PARQUE CHAS”
Asamblea Vecinal de COLEGIALES
Grupo “URBANO” Colegiales
Vecinos de Belgrano
Vecinos de Nuñez
Vecinos del Pasaje Volta – Palermo
Fundación Compromiso Social
Vecinos Solidarios de Balvanera
Asociación Surera
Asociación Barrial Comunitaria Caballito
Fundación TIAU -Taller de Investigación y Acción Urbana
Vecinos por los Terrenos de Casa Amarilla
(Siguen las firmas…)

DESARMANDO LA BOMBA DE VIDELA

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
El actual Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, si bien fue sancionado en el año 2000, como la Ley 449, es en esencia el introducido hace 30 años por el intendente de facto, brigadier Cachiatore.
Las condiciones objetivas y materiales para la concreción en la realidad del modelo de ciudad soñado por Videla esta siendo construido en la actualidad. Y es hoy nuestra pesadilla.
Para marcar un ejemplo claro. El barrio de Caballito concentró el 15,4 % de toda la construcción de la Ciudad en los primeros 8 meses del año. Con una superficie de 7 km2, solo el 3% de la de la Ciudad. Por otro lado 14 barrios del sur (La Boca., Barracas, Constitución, San Cristóbal, Monserrat, Boedo, Parque Patricios, Pompeya, Soldati, Parque Avellaneda, Liniers, Mataderos, Villa Lugano, Villa Riachuelo) , con una superficie sumada de 70 km2, mas del 33% de la superficie de Buenos Aires, solo participaron en conjunto del 3% de toda la construcción de la Ciudad.. Esto marca una diferencia de 50 veces entre Caballito y el promedio de estos barrios. Asimismo Caballito presenta una densidad de casi 30.000 habitantes por km2, mientras que el promedio de estos barrios es de 10.000.
El planeamiento urbano de una ciudad moldea a la sociedad que la habita . Y en el sueño del proceso Buenos Aires presentaba 8 centralidades y se mantenía en el abandono a gran parte de la superficie porteña.
La medida tomada por el Lic. Jorge Telerman, de limitar por un tiempo determinado la construcción en una superficie de 38,9 km2 , menos del 20% del territorio de la Ciudad, es acertada y tiende a preservar el tejido social. Que de mantenerse este crecimiento especulativo, desproporcionado por su concentración, corría peligro.
Este decreto empieza a desarmar la bomba de tiempo urbana que nos legara la dictadura. Y debe continuarse con una verdadera política integral de planeamiento urbano participativo. De mantenerse esta política de dejar hacer libremente al mercado nos enfrentábamos, en el lapso de 3 o 4 años, a una dinámica de guettizacion de la sociedad. Por un lado barrios de clase media alta y alta, en torres de cristal con cimientos de barro, que poco a poco expulsa a sus originales vecinos. Por el otro los desclazados, abandonados, olvidados. ¿Que perspectiva de futuro tendría nuestra Ciudad si se permitiera la consolidación de esta inequidad.?. La construcción en la Ciudad esta siguiendo el modelo de concentración económica iniciado con la dictadura y profundizado en la nefasta década menemista. Es prioritario revertirlo hacia un modelo de integración social.
El progreso es nuestra mayor ambición. Pero entendiendo por Progreso el desarrollo equilibrado, con justicia y solidaridad social.
De la misma manera que hay quienes especulan con la carne y la harina. Con la que debemos alimentarnos los argentinos. Hay quienes especulan con el suelo, con nuestra tierra. Hay que enfrentarlos con la misma dureza.
Es menester que se limite la construcción en las zonas de alta densidad de la Ciudad y se favorezca el crecimiento de los barrios postergados.. Es necesario que se guíe a la industria de la construcción para la satisfacción de las necesidades de la Ciudad y sus habitantes.
No es posible la paradoja que se nos presenta . En el momento de mayor crecimiento de la construcción de los últimos 40 años. Esta no involucra al millón doscientas mil personas que no tienen vivienda propia en Buenos Aires.
¿Cuales son las consecuencias de esta mecánica?. Como marcamos. El debilitamiento y luego desintegración del tejido social, la desesperanza, la violencia de la exclusión. Que sin dudas es el germen de toda inseguridad.

Gustavo Desplats coordinador Proto Comuna Caballito

REPERCUCION EN CANAL 26

CANAL 26.COM.AR 13 DE NOVIEMBRE

ANTE LAS QUEJAS DE LOS VECINOS

Explicarán el plan oficial para regular en Capital las edificaciones de torres
La presentación será hecha ante los legisladores por el ministro de Planeamiento y Obras Públicas porteño, Juan Pablo Schiavi. El jefe de Gobierno, Jorge Telerman, había propuesto la suspensión por 90 días de ese tipo de construcciones.

http://www.26noticias.com.ar/index.php?p=notadetalle&pp=resultado&idNota=26132

NOTAS EN PAGINA 12


13 de noviembre


Suspenderían por 90 días los permisos de cosntrucción en algunos barrios
El dilema de la construcción
El ministro de Planificación y Obras Públicas porteño, Juan Carlos Schiavi, se presentará hoy ante legisladores propuestas que buscan calmar las protestas de vecinos de algunos barrios que rechazan la construcción de edificios en altura.


http://www.pagina12.com.ar/diario/ultimas/20-76121-2006-11-13.html

14 de noviembre
Jaque a la construcción de nuevas torres en seis barrios porteños
Durante noventa días no se podrán iniciar trámites para construir edificios. Mientras, pedirán un informe a las empresas de servicios para saber hasta dónde soporta la infraestructura.

http://www.pagina12.com.ar/diario/sociedad/3-76158-2006-11-14.html

15 de noviembre
POLEMICA POR EL FRENO A LAS TORRES PORTEÑAS
Un debate que cobra altura
La medida generó la adhesión de vecinos y el rechazo de constructores y gremios. Aquí, los argumentos de uno y otro lado.

http://www.pagina12.com.ar/diario/sociedad/3-76198-2006-11-15.html

Contrucción de torres en la Ciudad de Buenos Aires
Clausuraron una obra no habilitada y continúan las protestas

http://www.pagina12.com.ar/diario/ultimas/20-76272-2006-11-16.html

Vecinos de Parque Chas también alertan sobre impacto negativo de los edificios
Chas chas a las torres
La asociación "SOS Parque Chas" advirtió hoy que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires excluye a ese vecindario de la veda para construir nuevos edificios, y exigió que el decreto incluya al pequeño barrio porteño, el único de calles circulares.

http://www.pagina12.com.ar/diario/ultimas/20-76163-2006-11-14.html

LA NACION EN LA SEMANA

Desplats ante los asesores de la comision de planeamiento urbano de la Legislatura el 14

13 de noviembre

Controversia por las edificaciones en la capital
Frenaron los permisos para la construcción de torres

El jefe de gobierno porteño, Jorge Telerman, firmó un decreto que suspende el inicio de obras por 90 días en Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo, Villa Pueyrredón y Caballito

http://buscador.lanacion.com.ar/Nota.asp?nota_id=858463&high=TORRES

14 de noviembre
Controversia por la edificación en torre en Capital
Advierten que la suspensión de permisos de obra genera gran inseguridad

El presidente del Consejo de Profesionales de Arquitectura y Urbanismo dijo que la medida del gobierno porteño provocó un "enorme impacto"; afirman que en 30 días se podrá determinar si la infraestructura permite nuevas construcciones; envíe su comentario

http://buscador.lanacion.com.ar/Nota.asp?nota_id=858695&high=TORRES

15 de noviembre
Crece la polémica: fuertes críticas a la suspensión de nuevos permisos de obra
Rechazan el freno a las edificaciones

Constructores, inversores, arquitectos y gremialistas pedirán a Telerman que anule esa medida; debate en la Legislatura

http://buscador.lanacion.com.ar/Nota.asp?nota_id=858829&high=TORRES

Polémica por la edificación de torres
Telerman se reúne con el sector de la construcción

http://buscador.lanacion.com.ar/Nota.asp?nota_id=859212&high=TORRES

17 de noviembre
Polémica por la edificación de torres
Piden que se limite la suspensión de obras

http://www.lanacion.com.ar/859594

18 de noviembre
En favor y en contra de la suspencion

Las movilizaciones en contra de la edificación de torres en la Capital siguen su marcha. Más de 40 organizaciones vecinales de la ciudad y del conurbano harán una protesta denominada Ruidazo Ciudadano, el jueves próximo, y que consistirá en una serie de actos simultáneos en distintas esquinas de cada barrio, entre las 20 y las 20.10. ¿Cuál es el objetivo? Mostrarse en desacuerdo con la construcción de torres, pese a que el gobierno ya atendió a ese pedido y suspendió los permisos de obra por 90 días en seis barrios de la Capital. De acuerdo con un cronograma que difundieron las asociaciones barriales, la protesta tendrá lugar simultáneamente en Caballito (Acoyte y Rivadavia); Bernal (estación Bernal) Mataderos (Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales), Palermo (Thames y Santa Fe), Flores (Boyacá y Rivadavia), Vicente López (Frente a la Municipalidad), Villa Pueyrredón (Artigas al 5200); Villa Del Parque (Nazarre y Cuenca); Colegiales (Lacroze y Cabildo); Castelar; (Estación Castelar) Parque Chas (Avenida De los Incas y Triunvirato); La Boca (Brown y Brandsen); Pompeya (Boedo y Caseros); Almagro (Rivadavia y Medrano) y Ramos Mejía (Estación Ramos Mejía), entre otros sitios aún no confirmados. En tanto ayer, empresarios constructores y operadores inmobiliarios de Villa Urquiza y Villa Pueyrredón reclamaron la derogación del decreto que suspende por 90 días la tramitación de permisos para construir edificios. Afirmaron que se sienten damnificados por la medida y que sus inversiones se verán sumamente perjudicadas, por lo que realizarán demandas contra el Estado para reclamar "un resarcimiento" económico.


MARTES 14

POLEMICA POR LAS CONSTRUCCIONES : TELERMAN FIRMO AYER EL DECRETO QUE HABIA ANTICIPADO CLARIN
Suspenden por 90 días nuevos permisos de obra en seis barrios

http://www.clarin.com/diario/2006/11/14/laciudad/h-04015.htm

POLEMICA POR LAS CONSTRUCCIONES : EL LUNES LA CIUDAD ANUNCIO QUE POR 90 DIAS NO ENTREGARIA NUEVOS PERMISOS DE OBRA
Evaluarán barrio por barrio hasta cuándo dura el freno a las torres 17 DE NOVIEMBRE

http://www.clarin.com/diario/2006/11/17/laciudad/h-04415.htm

domingo, noviembre 12, 2006

14 y 21 Legislatura. 23 RUIDAZO CIUDADANO

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
Martes 14 y 21 a las 12 horas se tratan en la Legislatura , Perú 160, los proyectos de Caballito. Sabemos que el horario es complicado pero les pedimos su presencia .
El 23 de noviembre se realizarán actos simultáneos en las principales esquinas de la Ciudady convocamos a "RUIDAZO CIUDADANO" de 20 a 20,10 horas, por un crecimiento equilibrado de Buenos Aires. Por una Ciudad solidaria. Otra Buenos Aires es posible.
Invitamos a participar a organizaciones y vecinos de toda la Ciudad y el área metropolitana.
Reunión preparatoria jueves 16 a las 18 horas. Hidalgo 370.

Les enviamos vinculo a video de TN
http://www.tn.com.ar/video.asp?Id_Nota=50795

Por otra parte les enviamos los vínculos a las noticias aparecidas en los diarios Clarín , Nación y el semanario Perfil en sus ediciones impresas del domingo 12. Como se trata de trascendidos y supuestos preferimos opinar después de hechos reales y concretos.

Saludos.

Gustavo Desplats
Coordinador PROTO COMUNA CABALLITO

Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901

PERFIL
Por la fuerte oposición de vecinos a la edificación indiscriminada
Suspenderían permisos para construir torres en la ciudad

http://www.perfil.com/contenidos/2006/11/11/noticia_0040.html

CLARIN
SE APLICARÍA EN MANZANAS DENSAMENTE POBLADAS DE LA CAPITAL
Estudian suspender por 90 días la construcción de nuevas torres

http://www.clarin.com/diario/2006/11/12/laciudad/h-05815.htm

LA NACION
Telerman suspendería las nuevas obras por decreto
Frenarían la construcción de torres
El gobierno porteño dejaría de emitir permisos hasta que la Legislatura local sancione el Plan Urbano

http://buscador.lanacion.com.ar/Nota.asp?nota_id=858065&high=caballito

26noticias.com.ar

CAPITAL FEDERAL
Intentan frenar permisos para construir torres El Gobierno porteño estudia suspender por unos 90 días, la entrega de nuevos permisos de obra para levantar este tipo de edificios en la Ciudad de Buenos Aires, ante las reiteradas quejas de los vecinos.

http://www.26noticias.com.ar/index.php?p=notadetalle&pp=index&idNota=26009

TORRES EN CABALLITO Kravetz se suma a la polemica


8 DE NOVIEMBRE

El presidente del Bloque K en la Legislatura porteña se sumó a la controversioa y manifestó: "Caballito es uno de los barrios que más está creciendo a nivel edilicio y tenemos que hacer prevalecer el bienestar de los vecinos"
Por María José Pérez Insúa
Tras la polémica surgida alrededor del barrio de Caballito, Diego Kravetz, presidente del bloque Frente para la Victoria en la Legislatura Porteña, recordó que el 11 de julio pasado presentó un proyecto junto a la diputada Beatriz Baltroc que propone una norma especial que limite la altura de las construcciones en la zona, respetando los actuales Distritos de zonificación."Tenemos la obligación de paliar la situación generada por lainfraestructura de servicios colapsada por un crecimiento desmedido en la construcción. Los nuevos emprendimientos que se están edificando afectan de manera directa la vida de los vecinos y modifica de manera total la fisonomía del barrio", remarcó Kravetz.A su vez, el diputado aseguró que "Caballito es uno de los barrios que más está creciendo a nivel edilicio y tenemos que hacer prevalecer el bienestar de los vecinos y sus modos de vida ante que a los empresarios de las constructoras que están generando que los servicios públicos colapsen en lazona". "Es una vergüenza que se siga construyendo indiscriminadamente, sin tener en cuenta la arquitectura original del barrio y sin respetar la calidad de vidade sus habitantes", concluyó.

sábado, noviembre 11, 2006

14 y 21 a la LEGISLATURA. El 23 RUIDAZO

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras


Martes 14 y 21 a las 12 horas se tratan en la Legislatura , Perú 160, los proyectos de Caballito.
El 23 de noviembre se realizarán actos simultáneos en las principales esquinas de la Ciudad y convocamos a "RUIDAZO CIUDADANO" de 20 a 20,10 horas.
Amig@s:
Les enviamos vinculo a video de TN
http://www.tn.com.ar/video.asp?Id_Nota=50795

Saludos.

Gustavo Desplats
Coordinador PROTO COMUNA CABALLITO

Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901

EL PEOR CIEGO

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
“…lo que si nosotros no somos anti mercado. Nosotros no podemos estar en contra de un desarrollo normal que esta Ciudad esta teniendo…” J P Schiabi Ministro de Obras Publicas y Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires. jueves 2/10/06 Informe Central.
Nosotros no somos nadie para contestarle a un señor Ministro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Pero encontramos una frase de quien creemos tiene capacidad y altura de respuesta:

La economía nunca ha sido libre: o la controla el Estado en beneficio del Pueblo o lo hacen los grandes consorcios en perjuicio de éste. (Juan Domingo Perón).

Si conociendo estos datos, la principal autoridad de planeamiento urbano de la Ciudad puede decir que esto es un crecimiento “normal”. Estamos perdidos. Afortunadamente la justicia comprendió nuestra posición.
Nadie puede entender por “normal” que en los primeros 8 meses del año 2006 en Caballito (7,1 km2, solo el 3,1% de la superficie de la Ciudad), se concentre el 15,4% de la construcción de Buenos Aires, . Mientras, por otra parte, tenemos que la suma de la construcción de 14 barrios de la Ciudad, (con un territorio de 70 km2, el 33% de la superficie de la Ciudad). Solo suman el 3% de todo la construcción de Buenos Aires. Esto no puede ser ”normal”. Es una aberración. Un desequilibrio imposible de mantener con sustentabilidad en el futuro.
Es violento, indigno. Denigrante. Es germen de la inseguridad. Se opone a todo lo dispuesto en la Constitución de la Ciudad en lo que se refiere a la promoción del desarrollo de las zonas deprimidas. A la posibilidad de una vivienda digna. A la igualdad de oportunidades. Es en definitiva pornográfico.
Jamás puede ser “normal” el crecimiento especulativo, descontrolado.
Poniéndolo de otra forma. Al ritmo actual de crecimiento de estos barrios tardarían 50 años en tener construido lo que se construyó en Caballito este año. ¿Esto es equilibrio?
“…lo que si nosotros no somos anti mercado." JP Schiabi Ministro de Obras Publicas y Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
Nadie esta pidiendo ser anti nada. Al mercado hay que plantearle que se debe priorizar el esfuerzo de la construcción de la Ciudad hacia la satisfacción de las necesidades de los 600.000 vecinos que tienen urgencia de una vivienda social. Es insostenible que se siga construyendo durante mas tiempo la inversa de lo que los vecinos y la Ciudad precisan
Si la Carta Magna establece que el accionar del Estado debe buscar el camino del equilibrio en el desarrollo de la Ciudad. Y la metodología especulativa del mercado concentra la construcción.¿Como son posibles expresiones de este tipo?. ¿Como es posible que se permita ,de aquí a 1 año, el ingreso de 40.000 nuevos vecinos a la zona con mayor concentración demográfica de la Ciudad? Con una densidad "asiática" de casi 30.000 habitantes por km2. Que duplica el promedio de Buenos Aires (15.000hab/km2). Y triplica el promedio de los 14 barrios (10.000 hab/km2) discriminados por la falta de accionar y la creación de normas claras que favorezcan el desarrollo y la inversión en ellos
Es urgente limitar la capacidad construible en las zonas mas densamente pobladas de la Ciudad y promover mecanismos de desarrollo para las partes sumidas en el abandono. O la situación será irreversible.
Todas las cifras provienen de datos oficiales . ¿El Ministro puede desconocerlas?. O solo, como el peor de los ciegos, no quiere verlas. Ahora, después del fallo de la Justicia, esperamos que abra los ojos.

RED VERDE CIUDADANA



edicion impresa 8 de noviembre

Las movilizaciones en contra de la construcción de edificios de altura no son exclusivas de Caballito. Hoy, a las 19, en el Cid Campeador (Angel Gallardo y Honorio Pueyrredón) se presentará en sociedad la Red Verde Ciudadana, una entidad que nuclea a todas las organizaciones barriales del país que están en la misma pelea.
La organización nació el sábado pasado y está formada por Asamblea Bernal Unido, Vecinos Indignados de Vicente López, SOS Caballito, vecinos de Villa Pueyrredón, grupo de vecinos del Pasaje Volta (Belgrano), Vecinos de Palermo Viejo y Asociación Barrio El Pato (Berazategui), entre otras.
En un acto en el que participará la murga Los Duendes de Caballito reclamarán, entre otras cosas, la inmediata suspensión de la entrega de los permisos de obra de más de 10,5 metros de altura y la modificación del Código de Planeamiento Urbano.
Entre sus prioridades están, además, la necesidad de que se realicen “audiencias públicas, consultas populares o el método de participación ciudadana que la legislación de cada zona habilite para legitimar cualquier resolución que quiera adoptarse en relación con el futuro urbanístico y ambiental de las zonas a implementarse” y análisis e información de los servicios en las zonas de residencia. Plantean también que es necesario garantizar “la correcta presentación de planos, programas, proyectos y el presupuesto que respalde cada desarrollo a efectuarse en las áreas en donde habitan” y la inclusión obligatoria de estudios de impacto ambiental previos a los permisos de emprendimientos inmobiliarios u obras públicas.

Frenan la edificación de torres en Caballito



Edicion impresa miercoles 9 de noviembre

Los vecinos de Caballito se movilizaron ayer para pedir a las autoridades porteñas que se frene la construcción de edificios en la zona por el colapso de la red cloacal y pluvial, mientras que celebraron una decisión judicial que impide la edificación de nuevas torres en 16 manzanas del barrio. Los vecinos se mostraron satisfechos por el fallo de la justicia porteña que prohibió al gobierno de la ciudad otorgar más permisos de obra para construir edificios en las manzanas delimitadas por Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona. Esta medida cautelar llegó en respuesta a un recurso de amparo presentado por Mario Oybin, vecino de Caballito, para que se suspenda la entrega de los permisos de obra debido al avance de este tipo de construcciones. La disposición estableció, además, la obligatoriedad en la presentación de un informe de impacto ambiental previo al emplazamiento de algunos de los emprendimientos habitacionales. Los vecinos manifestaron que Caballito es el barrio de la Capital con mayor densidad poblacional; tiene 180.000 habitantes en siete kilómetros cuadrados. "Reclamamos que se frene el desmedido y descontrolado incremento de la construcción y que se detengan estos dos monstruos de 32 pisos que planean levantar en la manzana de Rojas, Vallese, Colpayo y Arangreen", dijo uno de los vecinos ante el monumento al Cid Campeador, en el cruce de las avenidas Honorio Pueyrredón y Gaona, donde se reunieron quienes reclaman el cese de la construcción de torres.

Vecinos de Caballito reclamaron que se extienda prohibicion de edificar torres

AGENCIA DYN
Miércoles 8 de noviembre, 9:00 PM
BUENOS AIRES, nov 8 (DyN) - Un grupo de vecinos del barrio porteño de Caballito reclamó hoy la "extensión" de la medida judicial que prohibió la construcción de torres en 16 manzanas de la zona, durante una movilización realizada esta noche frente al monumento al Cid Campeador.La referente de SOS Caballito, Ana María Fernández, criticó además la falta de "planificación" de las autoridades porteñas, que permite construcciones masivas de edificios altos en zonas bajas de la ciudad.
Los vecinos se sienten "absolutamente conformes" con el fallo de la Justicia porteña de frenar los permisos, pero exigieron que "se extienda más allá" del área comprendida por las calles Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona, dijo Fernández.Con esa petición, un grupo se concentró desde las 19 ante el monumento al Cid Campeador, donde explicaron que desean generar "una movida en todos los barrios" para exigir sean consultados sobre las innovaciones urbanas.
"Hablamos con (Juan Pablo, ministro de Obras Públicas porteño) Schiavi, (Jorge, jefe comunal) Telerman, y dicen que se está proyectando (un Plan Urbano Ambiental), es mentira, ellos no proyectan nada...", criticó la mujer.
Durante la manifestación se cuestionó la supuesta declaración de un legislador, según el cual "tendremos que irnos a un country... pero yo no tengo la posibilidad como ese legislador de tener dos casas", agregó."Venden propiedades maravillosas, las tiran abajo sin autorización, y levantan edificios enormes. Necesitamos que se paren los permisos y se planifique cuál es la ciudad que se quiere llevar adelante", expresó la vecina en declaraciones a Radio América.
Los vecinos, frente al Cid Campeador, reiteraron la denuncia de que "semejantes construcciones hacen colapsar los servicios", supuestamente no preparados para abastecer un fuerte incremento en el número de vecinos."Uno camina por la zona y se siente el olor a cloaca; además, bajó el caudal de agua, y hubo reiterados cortes de energía", declararon los vecinos, mientras la Comuna aseguró que "el año que viene" será presentado en la Legislatura un Plan Urbano Ambiental.Por la tarde, frente al monumento de Honorio Pueyrredón y Gaona, los residentes de la zona pidieron también que la medida judicial incluya "a las obras en curso" y se detenga la edificación de "dos torres" de 32 pisos.Los "dos monstruos", tal como denominan a las torres, están ubicados en la manzana limitada por Rojas, Vallese, Colpayo y Arangreen, informó la Proto Comuna Caballito.La medida cautelar de la justicia porteña fue en respuesta a un recurso de amparo presentado por Mario Oybin, vecinos de la zona, y prohíbe por tiempo indeterminado a la Comuna a entregar permisos de construcción para un área de 16 manzanas.
DYN 20:56 11-08-06

No aptos para la clases media Palermo y Caballito, los barrios "suntuosos"





Son las vedettes de los barrios y destronaron a la exclusiva zona de Puerto Madero. Según un estudio privado, en lo que va del 2006 las superficies para construir multiviviendas superaron en un 34,2% a las del años pasado.
01.11.2006
Puerto Madero dejó de ser la estrella de la construcción, o así parece. Actualmente, según un estudio elaborado por el Centro de Estudios Avanzados de la Universidad de la Empresa Argentina (UADE), los desarrolladores inmobiliarios se han volcado hacia nuevos horizontes, principalmente, Palermo, Caballito y Belgrano. Así lo explica el relevamiento de la UADE, que precisó que el grupo de barrios que autorizó mayor superficie estuvo formado por: Palermo (que participó en un 15,2 por ciento del total de superficie autorizada), Caballito (13,5 por ciento) y Belgrano (7 por ciento). Además, estimó que durante los primeros ocho meses de 2006, los metros cuadrados de superficie autorizada para construir multiviviendas nuevas superaron en un 34,2 por ciento anual a los registrados durante igual lapso del año anterior y que de las viviendas autorizadas a construir entre enero y agosto de 2006, un 48 por ciento -en promedio- fueron clasificadas dentro de las tipologías de lujosas o suntuosas. Chau Puerto Madero. Durante los primeros ocho meses de 2005, figuraban en los primeros puestos del ranking Puerto Madero, Caballito y Palermo. Éstos participaron en un 14,7 por ciento, 12,3 por ciento y 12,1 por ciento respectivamente del total de superficie autorizada en la Ciudad de Buenos Aires.

"La mayor dotación relativa de infraestructura pública y privada (seguridad, educación, salud, transporte y recreación) estimuló en gran medida a las decisiones de construir en los barrios que encabezan el ranking", sostiene el informe de la UADE. "Sin embargo en dichas zonas también se presentan algunas limitaciones demográficas a la nueva construcción", informó el documento y agregó: "Tal el caso de Palermo y Caballito, que poseen entre las más altas densidades poblacionales de la Ciudad de Buenos Aires"

TEXTO COMPLETO DEL FALLO

“OYBIN MARIO JORGE CONTRA GCBA SOBRE AMPARO (ART. 14 CCABA)”, Expte: EXP 21275 / 0 Ciudad de Buenos Aires, 6 de noviembre de 2006.- VISTO Y CONSIDERANDO: I.- En el marco de una acción de amparo, el Sr. Mario Oybin solicita el dictado de una medida cautelar a fin de que se ordene la suspensión de la construcción de todas las obras autorizadas o en trámite que se estén ejecutando en la zona delimitada por las calles Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona y la prohibición de emisión de nuevos permisos de obra en dicha zona hasta tanto se resuelva el fondo de la cuestión. Relata que la cantidad de modificaciones edilicias que se están produciendo en la zona modifican el medio ambiente urbano, violando normativa local y nacional. Destaca que si bien es inevitable el crecimiento de la Ciudad, este debe ser ordenado, planificado y participativo. En tal sentido, manifiesta que los emprendimientos no cumplen con los requerimientos de la Ley 123, toda vez que al tomarse cada uno de las obras en forma individual y no global, se omite realizar evaluación de impacto ambiental y audiencia pública a las que alude la norma mencionada. Por último, señala que se encuentran reunidos los presupuestos configurativos de las medidas cautelares, en tanto del análisis de los hechos relatados y de la documentación acompañada resultan evidentes la verosimilitud del derecho y el peligro en la demora. II- Ante todo, en cuanto a la legitimación activa en materia ambiental, la jurisprudencia del fuero se ha orientado hacia un criterio amplio. Ello así, con fundamento en el art. 41 de la CN y 26 de la CCABA, en armonía con los arts. 43 y 14, que estipulan el derecho a gozar de un ambiente sano y el uso del amparo por toda persona agraviada o por todo afectado en un grado menor o potencial, presente o futuro, por el daño ambiental. También poseen legitimación el Ministerio Público y el Defensor del Pueblo para demandar protección contra el eventual daño ambiental de las generaciones futuras. (Gelli, M.A. “Constitución de la Nación Argentina”, concordada y comentada, Ed. L.L., 2003, p.366). La Jurisprudencia local -con fundamento en la CCABA- ha ampliado significativamente la legitimación, ya que la norma habla de "habitante" de la ciudad, lo que conlleva a que cualquier vecino puede accionar por amparo ambiental, así como el Defensor del Pueblo y las Organizaciones no gubernamentales. (Conf. autos “BARRAGAN JOSE C/ AUSA Y GCABA S/AMPARO" del Juzgado CAyT Nº3, confirmada por la Sala I del fuero CAyT de la Ciudad de BsAs.- En el caso de autos, y sin perjuicio de lo que se resuelva sobre el particular con el fondo del asunto, el actor estaría prima facie legitimado, toda vez que no solo les asiste un mero interés por el cuidado del ambiente (lo que por sí solo resultaría suficiente) sino que a ello debe sumarse un interés legítimo como vecino de la zona. III. Es dable recordar que el dictado de medidas precautorias no exige un examen de certeza sobre la existencia del derecho pretendido, sino sólo su verosimilitud (CSJN doc. Fallos 396:2060 y causa O.148.XXV "Obra Social de Docentes Particulares c/ Provincia de Córdoba s/ Inconstitucionalidad", del 15/2/94). Si mediante el dictado de una medida cautelar no se afecta un servicio público, ni la acción estatal, ni el interés público, cabe proceder con amplitud de criterio en la procedencia de esa medida, pues resulta preferible el exceso en acordarla que la estrictez o parquedad en negarla, dado que existe en el caso menor perjuicio en otorgarla que en no hacerlo (conf. doctrina sentada por la C.N. Cont. Adm. Fed., Sala I, in re “Procacini c/ E.N.”, del 28/4/98, entre otros). En este sentido, es dable subrayar que los requisitos de procedencia de las cautelares del tipo de la aquí solicitada aparecen de tal modo entrelazados que a mayor verosimilitud del derecho cabe no ser tan exigente con la gravedad e inminencia del daño y viceversa, cuando existe el riesgo de un daño de extrema gravedad e irreparabilidad, el rigor acerca del "fumus bonis iuris" se puede atenuar (Cam. Nac. Cont. Adm. Fed., Sala II in re "Continental Illinois National Bank and Trust Company of Chicago c/ BCRA s/ Nulidad" del 9/4/92; "Pinzón, Jorge c/ CSJN", del 17/3/97, Suplemento de Jurisprudencia de Derecho Administrativo, LL de febrero de 1998, pag. 60). IV. Desde ya adelanto que en el caso de marras y en aras de una tutela cautelar eficaz, debe otorgarse la medida cautelar solicitada en cuanto la misma deviene una garantía constitucional adjetiva que se encuentra comprendida implícitamente en los arts. 43 de la CN y 14 de la Carta Magna local. Ello así, por cuanto son claras las disposiciones contenidas en el art. 30 de la CCABA acerca de la eventual obligatoriedad de una evaluación de impacto ambiental en forma previa a la realización de un emprendimiento público o privado susceptible de tener efectos relevantes en el ambiente. El mismo requisito previo establece el art.5º de la Ley 123 (según la reforma introducida por Ley 452). Primera circunstancia que en el caso de marras deberá ponderarse con el fondo del asunto. No está de más recordar que la evaluación de impacto ambiental “puede ser definida en su formulación moderna como un proceso por el cual una acción que debe ser aprobada por una autoridad pública y que puede dar lugar a efectos colaterales significativos para el medio, se somete a una evaluación sistemática cuyos resultados son tenidos en cuenta por la autoridad competente para conceder o no su aprobación” (Lee “Environmental Impact Assessment: A Review, citado por Ramón Martín Mateo en Tratado de Derecho Ambiental, Ed. Trivium, España 1991, T. IV, pág.302). En principio el deber que se cierne sobre el Estado como garante del ambiente, implica que todo emprendimiento que pudiera ser susceptible de generar alteraciones o perjuicios degradantes al entorno en el futuro, debe encontrar límites jurídicos razonables, y la herramienta predictiva llamada a determinarlos es el EIA. En el caso de autos, si bien en principio cada una de las obras por sí no superaría la superficie puesta como parámetro, lo cierto es que ellas en conjunto sí lo superarían ampliamente, por lo que se debería contar con una declaración aprobatoria o certificación ambiental expedida por el órgano de aplicación, en orden al imperativo constitucional que implica aquel rol protectorio antes mencionado. Dicha autorización está impuesta no sólo por la Constitución Local (art.30) sino también por la Ley 25.675 General del Ambiente (arts. 11/13, 219/21) e implicaría proyectar en el tiempo cuáles han de ser las consecuencias ambientales que la actividad a autorizar pueda generar. La carencia de tal instrumento hace imposible predecir los efectos que la ejecución de los proyectos tendrá sobre los componentes del medio. Se desconoce por completo -y para ello deberán instrumentarse las pruebas pertinentes- qué consecuencias disvaliosas sobre el ambiente puede generar el crecimiento demográfico que se produciría si por cada lote en donde existía una vivienda unifamiliar se construye un edificio para más de diez o quince familias. Particularmente considerando que del relevamiento efectuado se desprende que ya existen en la zona problemas de presión agua y saturación y colapso de cloacas. V. Por otro lado, la Carta Magna proclama el deber de preservar el medio ambiente “y defenderlo en provecho de las generaciones presentes y futuras” (art. 26 CCABA); la primera acción, entonces, es la prevención del daño. Y con ese criterio general ordena promover “la preservación y restauración del patrimonio...urbanístico [y] arquitectónico” (art. 27 inc. 2º CCABA). Por cierto que la Constitución ha dado tal importancia a estas pautas que incluye al ambiente dentro del concepto de salud integral (art. 20 CCABA) y les da protección especial a través del amparo judicial (art. 14 CCABA). En el punto, no se puede soslayar que, dadas las especiales características del daño ambiental, tiene fundamental preeminencia la prevención del daño, y es el Estado el garante del derecho humano a un ambiente sano. En tales condiciones, el principal elemento con que cuenta el Estado es el instrumento técnico que utiliza para prevenir efectos ambientales no deseados en cualquier obra o actividad a realizarse: la Evaluación de Impacto Ambiental. Esta manifestación de la intervención administrativa del Estado tiene esencial gravitación al momento de evaluar efectos nocivos para el ambiente que provienen de una actividad autorizada o, incluso, que no habiendo sido debidamente certificada se ha desarrollado irregularmente. VI. Desde ese punto de vista, cualquier emprendimiento humano (industrial, edilicio, vial, etc.) podría generar consecuencias “ambientales disvaliosas” de muy diverso calibre e importancia y es por ello que se han dado ciertos “instrumentos preventivos” para atender a la tutela ambiental, tal como las medidas precautorias a las que debe reconocerse la mayor especificidad en su efecto, por cuanto potencian el requisito que se torna imprescindible en un caso como el de marras, consistente en la prevención ambiental. La tutela integral y completa del medio ambiente exige hoy la participación, el compromiso y la acción de todos, y, a esos efectos, los instrumentos procesales constituyen herramientas de las que no se puede prescindir. La prevención resulta de capital importancia en todo lo relativo al medio ambiente y fundamentalmente, en lo que hace a evitar la producción del daño ambiental, en cualquiera de sus manifestaciones. Los “instrumentos preventivos” para atender a la tutela ambiental pueden ser de carácter específico y tener su origen en normas de fondo o, de naturaleza eminentemente procedimental y aplicables a la protección de diferentes bienes jurídicos. Por ello, en el campo de la “prevención”, las medidas cautelares resultan el instrumento procesal con idoneidad especifica para su atención. VII. Como bien se sabe, las medidas cautelares para su despacho favorable, deberán cumplir con los recaudos legales generalmente exigidos: la verosimilitud del derecho, el peligro en la demora y la contracautela. No obstante ello, la particularidad de las cuestiones ambientales, el carácter de los bienes jurídicos tutelados y la incidencia general de las afectaciones ambientales, operan para acotar o incluso, disculpar, la exigibilidad de estos recaudos. En este aspecto, la verosimilitud del derecho será analizada bajo un prisma no tan riguroso, admitiéndose medidas precautorias en materia ambiental, aun cuando no exista una certeza científica sobre los efectos perjudiciales cuya producción quiera prevenirse en esta materia. Además, la tutela preventiva del medio ambiente, cuando se trata de soluciones jurisdiccionales, llevará siempre implícito el cumplimiento del recaudo del periculum in mora. Ello así por cuanto, si cursar los procedimientos legalmente previstos para proveer a la tutela ambiental implica que transcurra un lapso de tiempo más o menos extenso, a fin de que pueda concretarse la misma, inevitablemente la “prevención” habrá de exigir que pueda accederse al despacho de medidas cautelares, que impidan que los derechos, intereses difusos, o intereses colectivos afectados en materia ambiental, se tornen ilusorios o resulten protegidos cuando ya es demasiado tarde. (Confr. Peyrano Guillermo, “Medios Procesales para la tutela ambiental” J.A 21/03/01). En tal sentido, la doctrina entiende que “la Constitución de la Ciudad refleja la decisión de prevenir prioritariamente deterioros ambientales antes de tener que encarar su reparación; por cierto más costosa y a veces imposible de lograr” (Sabsay, Daniel y Onaindia, José “La Constitución de los porteños” Ed. Errepar, Buenos Aires, 1997, pág.89). VIII. Máxime, considerando que nos encontramos frente a un amparo ambiental, en el que las pruebas por antonomasia son las periciales científico-técnicas, las que una vez realizadas darán a la suscripta andamiaje suficiente como para resolver si las obras previstas o en ejecución producen efectos nocivos al ambiente. En este estado inicial del proceso, cabe advertir que, en el sub examine la demandada se limito a denunciar sólo dos obras que se estarían realizando en la zona (ver fs. 147/8), cuando de la constatación judicial efectuada a fs. 154/6 surge que existirían por lo menos nueve emprendimientos en construcción o recientemente se terminados. A ello debe sumarse que a la hora de analizar el fondo del asunto deberá ponderarse el resultado del proyecto legislativo para declarar la emergencia urbana del barrio de Caballito, presentado por el Diputado Gramajo (ver manifestaciones volcadas en el acta de fs. 154/5). Otro factor de peso a considerar será la evaluación relativa al Plan Urbano Ambiental (art. 29 de la CCABA) que la Carta magna dispone promulgue la legislatura y que aun se encuentra pendiente. Ello, a la luz de los argumentos que surgen del voto del Dr. Lozano en la causa "Mazzucco" (TSJCABA in re "Mazzucco, Paula Virginia y otros c/ GCBA s/ otros procesos incidentales", del 27/6/06). Incluso, deviene una cuestión a considerar el planteo formulado por la actora en punto a la participación ciudadana (CCABA, Ley de Impacto Ambiental nº 123 y Ley General del Ambiente nº 25.675). Estas consideraciones, sumadas a la necesidad o no de la realización de un eventual estudio de impacto ambiental, con más las pruebas que se lleven adelante, interpretado armónicamente con los principios precautorio y preventivo –sumado a que ni la propia demandada ha podido informar cabalmente cuántos permisos ha concedido- me inclinan a disponer que no se otorguen nuevos permisos hasta tanto se diriman estas cuestiones. IX. La Constitución rechaza el concepto del “contaminador pagador”: obliga a preservar y defender, antes de recomponer. Cuando todo tiene precio, nada tiene valor; y es en situaciones como éstas cuando debemos optar por darle valor al entorno que nos cobija, como hace nuestra Ley principal. X. No obstante lo precedentemente expuesto, no escapa a este Tribunal que de acceder sin más a lo peticionado por la parte actora se afectarían derechos de terceras personas ajenas a la litis y que ya contarían con permisos de obras cuya legitimidad no fue cuestionada específicamente. En este marco, no habré de expedirme sobre las autorizaciones ya concedidas en tanto se presume que lo han sido legítimamente. Por lo tanto, considero que la protección cautelar adecuada debe ponderar ambos intereses. Por ende, he de disponer sólo que el GCBA se abstenga de otorgar nuevos permisos de demolición o de obra en el predio delimitado por las calles Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona hasta tanto se dicte sentencia de fondo. XI. Lo decidido encuentra sustento en los arts. 14 de la Constitución local y 177 y ss. del CCAyT, en particular en lo dispuesto en el artículo 184 del mismo cuerpo normativo, en tanto faculta al tribunal a disponer una medida precautoria distinta de la solicitada, teniendo en cuenta la importancia del derecho o interés que se intentare proteger. XII. Considero bastante contracautela la caución juratoria que deberá prestar el actor. Tengo en cuenta para ello las circunstancias del caso, y lo dispuesto por el Art. 6º de la Ley 7, a más de advertir que la garantía queda librada al prudente arbitrio judicial, ante la ausencia, en el código ritual, de normas al respecto. En consecuencia, RESUELVO: 1º) Hacer lugar a la medida cautelar peticionada, y en consecuencia, ordenar al GCABA a que se abstenga de otorgar nuevos permisos de demolición o de obra en el predio delimitado por las calles Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona, hasta tanto se resuelva el fondo de la presente acción de amparo. 2º) Regístrese y notifíquese por Secretaría al actor. Prestada que sea la caución, notifíquese mediante oficio de estilo a la demandada.