POR PABLO NOVILLO
Son iniciativas que analiza la Legislatura para La Boca, Barracas, Belgrano R, Villa Luro, Villa del Parque y Flores. Tres ya tienen aprobación parcial. Permiten los edificios, pero de altura moderada.
Desde que se desató en la Ciudad el boom de la construcción en los últimos años, varios grupos de vecinos se opusieron a las torres en sus barrios y hasta lograron modificaciones en la ley para ponerle un tope de altura a las edificaciones. Ahora, y aunque la actividad inmobiliaria está frenada, la Legislatura porteña está trabajando en seis iniciativas en este sentido.
Así se lo confirmaron a Clarín en la Comisión de Planeamiento Urbano, que preside la legisladora macrista Karina Spalla. Se trata, en todos los casos, de modificaciones al Código de Planeamiento Urbano, leyes que tienen un procedimiento especial para ser sancionadas: una vez que la Comisión elabora un despacho la envía al recinto, donde es votada una primera vez, en lo que se llama primera lectura. Luego, la iniciativa va a una audiencia pública, en la que se escuchan las distintas opiniones de vecinos y especialistas. Tras esto, el proyecto vuelve a ser votado, en una segunda lectura.
De los seis proyectos, hay tres que ya están en la etapa de segunda lectura, con lo que se da por sentado que terminarán siendo aprobados. Estas iniciativas son: La Boca y Barracas.
Según explicaron en la Comisión, el Código permite que se construya un 25% adicional en altura respecto de lo habitual en la zona sur, entre Directorio/San Juan y el Riachuelo. Esto se sancionó en su momento para incentivar la construcción en la zona más deprimida de la Ciudad. Sin embargo, a pedido de vecinos, el año pasado el ex legislador ibarrista Eduardo Epszteyn presentó un proyecto para quitar ese 25% extra en el polígono delimitado por Vélez Sarsfield/Entre Ríos, San Juan y el Riachuelo.
Belgrano R.
El legislador Martín Ocampo y el ex diputado Alvaro González, ambos de PRO, presentaron un proyecto que involucra la zona limitada por las vías del ferrocarril Mitre, Echeverría, Zapiola, Sucre, La Pampa, Zuberbühler, Avenida de los Incas, Elcano, Holmberg y Olazábal. En este sector se busca limitar lo que se conoce como “englobamiento de parcelas”, cuando los constructores unen dos lotes o más para poder construir más metros en altura. Si se sanciona la ley, en esa zona no se podría edificar por encima de las alturas ya existentes.
Villa Luro.
A pedido de la gente del barrio, la ex diputada peronista Silvina Pedreira presentó una iniciativa para fijar la altura máxima en 13,5 metros (o 21 metros en las parcelas de más de 2.500 m2) a las futuras construcciones en la zona entre Escalada, Ercilla, Basualdo y Acassuso.
Además de estos proyectos, hay una cuarta iniciativa que ya tuvo su primera lectura pero no pasó todavía por la audiencia pública: Villa del Parque.
Es para dos zonas. La primera, entre Nazca, San Martín, Beiró, Cuenca, Tinogasta, Helguera y las vías del tren San Martín. La segunda, entre estas vías, Tinogasta, Cuenca, Beiró y San Nicolás. Se trata de un barrio de casas bajas donde, de aprobarse la ley, no se permitirían edificios de más de 15 metros. Este proyecto fue presentado por Martín Hourest, ex legislador de GEN.
En la Comisión también están las dos iniciativas restantes, que aún no tienen despacho y están en discusión para el mismo barrio: Flores.
El primer proyecto abarca el sector entre Bolivia, Luis Viale, Donato Alvarez y Gaona. El segundo, Bolivia, Neuquén, Gavilán y Gaona. En ambos polígonos se pretende un máximo de 12 metros más 4 metros de retiro de fondo (un piso más, pero no completo). Los proyectos son del legislador de Proyecto Sur Adrián Camps.
El último proyecto de límite de altura aprobado fue en mayo, cuando por una iniciativa del bloque de la UCR se le puso un tope de 13 metros a las ocho manzanas entre Melián, Olazábal, Estomba y Monroe, en Belgrano.
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